Счёт эскроу – это специальный счёт для безопасных расчётов между покупателем и продавцом

Счёт эскроу это специальный счёт для безопасных расчётов между покупателем и продавцом. Деньги переходят от одного владельца к другому только после выполнения условий, о которых стороны договорились заранее.

Например, при покупке квартиры продавец получит деньги лишь после того, как покупатель станет законным владельцем жилья.

Банк в этой схеме независимый посредник. Он не вмешивается в отношения сторон, а только проверяет документы, перечисленные в договоре: если все условия выполнены переводит деньги продавцу, если нет возвращает покупателю.

Как это работает на практике:

1 Покупатель, продавец и банк заключают трёхсторонний договор. В нём чётко прописано, при каких условиях продавец получит деньги, и указан срок действия соглашения.

2 Покупатель переводит на счёт эскроу нужную сумму. С этого момента деньги заблокированы: забрать их посреди сделки нельзя это одновременно и гарантия для продавца, что расчёт состоится.

3 Продавец выполняет свою часть сделки и приносит в банк подтверждающие документы например, выписку из ЕГРН о переходе права собственности.

4 Банк проверяет бумаги и переводит деньги продавцу.

А если что-то пошло не так?

Если в оговорённый срок продавец не принёс нужные документы, банк закрывает счёт и возвращает средства покупателю. При задержке с оформлением срок договора можно продлить по договорённости сторон. Спорные ситуации решаются переговорами или в суде: банк действует строго по договору и не встаёт ни на чью сторону.

Чьи это деньги, пока они лежат на счёте?

По закону, пока сделка не завершена, деньги на счёте эскроу принадлежат тому, кто их туда положил, покупателю. А как только продавец выполняет все условия договора, средства становятся его полноправной собственностью.