Анастасия Мельничайко: Сделка купли-продажи недвижимости с участием лиц, состоящих в гражданстве недружественных России стран
Сделка купли-продажи недвижимости с участием лиц, состоящих в гражданстве недружественных России стран
В соответствии с указом Президента РФ от 01.03.2022 81 О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации установлен особый порядок осуществления сделок (операций) с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия. К ним, в том числе, относятся лица с украинским гражданством (независимо от наличия в паспорте гражданина Украины регистрации места жительства в пределах нынешней территории Донецкой Народной Республики).
Сделки (операции) влекущие за собой возникновение права собственности на недвижимое имущество, осуществляемые (исполняемые) с лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия, требуют особого разрешения.
Данные сделки осуществляются либо на основании разрешений, выдаваемых Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ и при необходимости содержащих условия осуществления (исполнения) таких сделок (операций) в порядке, утверждаемом Правительством РФ, либо при условии открытия специального счета типа С, на который будут зачислены денежные средства по договору.
В свою очередь нотариус обязательно проверяет факт включения страны учреждения/гражданства обратившегося лица в перечень недружественных государств.
Повторю, что при условии использования счёта типа С (особый тип счёта, который может открыть иностранец) для расчёта по сделкам, направленных на отчуждение имущества гражданами иностранных государств, совершающих недружественные действия, разрешение Правительственной комиссии не требуется.
Однако, счёт типа С отличается от обычного счта в банке рядом ограничений по использованию денежных средств, находящихся на таком банковском счёте. Денежные средства, находящиеся на банковском счёте типа С можно использовать для:
уплаты налогов, пошлин, сборов и других обязательных платежей, подлежащих уплате в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации;
переводов на покупку облигаций федерального займа, размещаемых Минфином России на аукционах;
переводов на банковские счета типа С;
переводов на специальные брокерские счета типа С;
уплаты комиссий уполномоченному банку, осуществляемому обслуживание по счёту;
ошибочно зачисленные на банковский счёт типа С денежные средства.
С уважением, Президент Нотариальной палаты ДНР