Разъяснения об изменениях в законодательстве о кадастровом учете и государственной регистрации недвижимости

Разъяснения об изменениях в законодательстве о кадастровом учете и государственной регистрации недвижимости

Об изменениях в законодательстве / нормативной базе

С 1 марта 2025 года в России вступили в силу новые правила, касающиеся государственной регистрации недвижимости. Эти изменения были внесены Федеральным законом от 26 декабря 2024 года 487-ФЗ, который затрагивает несколько аспектов, в том числе и Закон о государственной регистрации недвижимости (Закон 218).

Основное изменение касается оснований для приостановления государственной регистрации прав и кадастрового учета. Теперь, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, это может стать причиной для приостановления регистрации. Это касается:

- земельных участков, которые являются предметом договора, на основании которого оформляется регистрация прав или обременений;

- зданий и сооружений, на которых отсутствуют данные о границах участка, если только это не линейные объекты (например, дороги или линии электропередач). Таким образом, если информация о границах участка не представлена, регистрация прав может быть временно остановлена. Это касается не всех частей России, отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по ДНР Владислав Вишневский.

Важно отметить, что для воссоединенных регионов, таких как Донецкая Народная Республика, предусмотрены особые условия. Так, до 1 января 2028 года в ДНР предусмотрены особенности применения норм, вводимых в действие Законом 487. Они установлены указами местных властей. Это значит, что в пределах данной территории будут учитываться специфические условия при проведении кадастрового учета и регистрации прав на ранее учтенную недвижимость. В частности, проверка документов на наличие оснований для приостановления регистрации проводиться не будет.

Сообщаем, что до 1 января 2028 года в ДНР для ранее учтенных объектов недвижимости будут действовать особые правила. В переходный период отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка не будет причиной приостановления государственного кадастрового учета, регистрации или перехода прав на территории ДНР. Аналогично отсутствие технического или межевого плана не повлечет отказа в постановке на учет ранее учтенных объектов недвижимости. Для сделок с недвижимостью наличие установленных границ до 2028 года не является обязательным. Это сделано для упрощения процесса регистрации недвижимости в условиях, когда система еще не полностью адаптирована к общероссийским нормам, обозначил Владислав Вишневский.

Обращаем внимание, что после завершения переходного периода в ДНР межевание станет не просто рекомендуемой процедурой, а необходимым условием для законного использования земельного участка. Это особенно важно для участков без четко установленных границ, рискующих оказаться в зоне застройки и создания новых объектов недвижимости. Данная мера потребуется, чтобы обеспечить баланс между правами собственников и необходимостью упорядочивания земельных ресурсов в новых регионах страны.