Расторжение договора купли-продажи квартиры: основания и порядок одностороннего расторжения
Расторжение договора купли-продажи квартиры: основания и порядок одностороннего расторжения
Заключение сделки купли-продажи всегда волнительный и очень ответственный шаг. И даже если вы всё тщательно взвесили и обдумали, может произойти ситуация, когда вам потребуется аннулировать сделку.
На то, чтобы расторгнуть договор по требованию одной из сторон, должны быть веские причины. Они прописаны в Гражданском кодексе РФ (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c231822b9f355b8c760b3389e80269f0d987870e/) и защищают участников сделки от произвола с другой стороны.
Расторгнуть договор по инициативе одной из сторон можно только при наличии нарушений. При этом нарушение должно быть существенным и нести значительный ущерб. Значительный это когда одна из сторон сделки лишается того, на что рассчитывала при ее заключении. Расторгнуть договор по требованию одной из сторон можно только через суд, прокомментировал заместитель руководителя Управления Росреестра по ДНР Владислав Вишневский.
Существенные причины для расторжения договора по требованию одной из сторон
Нарушение договора продавцом:
- продавец необоснованно отказывается передать объект недвижимости покупателю;
- продавец передал недвижимость с существенным нарушением требований к качеству с недостатками, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения.
Нарушение договора покупателем
- покупатель не оплатил сумму договора;
- Наблюдается неисполнение обязательств по оплате значительной доли стоимости объекта недвижимости
Закон и договор могут предусматривать дополнительные основания для одностороннего расторжения договора. Например, существенные жизненные обстоятельства, неизвестные при заключении договора, могут служить основанием для его расторжения. В подобных случаях сторона, желающая расторгнуть договор, обязана направить другой стороне письменное предложение о расторжении. Отказ от расторжения или отсутствие ответа в течение срока, указанного в предложении или договоре (в случае его отсутствия в течение 30 дней, согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ), дает право обратиться в суд. (https://zakonius.ru/slink/?document/cons_doc_LAW_5142/ca10f0c19da23330c9d92dacb11df0c92444bca3/#dst102145), уточнил заместитель руководителя.
Важно! Для расторжения договора в суде необходимо доказать наличие существенного нарушения договора другой стороной с причинением значительных убытков, либо существенное изменение обстоятельств, неизвестных при заключении договора и препятствующих его исполнению. В случае отказа контрагента от досудебного урегулирования, необходимо: 1) подготовить исковое заявление и подтверждающие документы; 2) подать иск в суд; 3) участвовать в судебных заседаниях; 4) при необходимости, обратиться в Росреестр для аннулирования записи о переходе права собственности (в случае ее наличия). Владислав Вишневский.
Несогласная со решением суда сторона вправе подать апелляционную жалобу в месячный срок. Для минимизации рисков и споров рекомендуется детально прописать все условия договора, включая порядок и основания его расторжения, сроки и последствия.
Источник: РОСРЕЕСТР