Росреестр ДНР объяснил особенности составления акта обследования разрушенного строения

Росреестр ДНР объяснил особенности составления акта обследования разрушенного строения

Акт обследования (например, разрушенного строения) является документом, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости, ранее зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН). Он составляется специалистами филиала ППК Роскадастр по ДНР и служит основанием для снятия объекта с государственного кадастрового учёта.

Как пояснил руководитель Управления Росреестра по ДНР Юрий Сироватко, ситуации, требующие оформления акта обследования, включают несколько ключевых случаев: Во-первых, это снос объекта недвижимости по инициативе собственника, когда здание или сооружение демонтируется для последующего строительства нового объекта или по другим личным причинам владельца. Во-вторых, акт необходим при сносе, предписанном судебным решением, когда объект подлежит обязательному демонтажу в рамках правового процесса. Кроме того, акт обследования требуется в случаях полного или частичного уничтожения недвижимости вследствие чрезвычайных ситуаций, таких как боевые действия, пожары, наводнения, землетрясения и другие природные или техногенные катастрофы. В этих ситуациях документ подтверждает факт прекращения существования объекта и служит основанием для снятия его с учета в ЕГРН.

Заказать акт обследования может гражданин, заинтересованный в кадастровых работах. По информации директора филиала ППК Роскадастр по Донецкой Народной Республике Игоря Маринкова, это может быть собственник, его представитель или лицо с законными основаниями (например, по решению суда).

Для получения Акта обследования необходимо:

- обратиться в филиал ППК Роскадастр по ДНР и предоставить информацию об объекте (адрес, кадастровый номер) и документы, подтверждающие ваше право на него;

- заключить договор на выполнение кадастровых работ;

- дождаться выезда специалиста на объект для проведения замеров и сбора данных;

- получить готовый Акт обследования, подписанный и заверенный печатью филиала ППК Роскадастр по ДНР, пояснил Игорь Владимирович.

Стоит обратить внимание, что точность и исчерпывающий характер данных, представленных в акте обследования, являются основополагающими. Недочеты или искажения в информации могут повлечь за собой осложнения в процессе исключения объекта из государственного кадастрового учета. Сроки выполнения работ и стоимость предоставляемых услуг регламентируются условиями заключенного договора. Указанные параметры формируются с учетом таких факторов, как сложность объекта, объем предстоящих работ и иные релевантные обстоятельства.

Для того чтобы наши специалисты могли оперативно и корректно подготовить акт обследования, заказчику необходимо предоставить следующие документы:

1)документ, удостоверяющий личность заявителя;

2) правоустанавливающие документы на земельный участок. Это могут быть:

- свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок;

- выписка из ЕГРН о правах на земельный участок;

- договор аренды земельного участка (если заявитель не является собственником);

- иные документы, подтверждающие право пользования или владения земельным участком.

Для подготовки акта обследования также понадобятся документы, подтверждающие права на объект капитального строительства. Если объект уже существует и на него имеются зарегистрированные права, то понадобятся и следующие документы:

- свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект;

- выписка из ЕГРН о правах на объект;

- документы-основания для прекращения существования объекта. К их числу относятся: решение о признании объекта аварийным и подлежащим сносу; решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд; решение о комплексном развитии территории; решение о сносе самовольной постройки и другие.

Все документы должны быть представлены в подлинниках или надлежащим образом заверенных копиях.

Только при наличии всех требуемых документов можно гарантировать корректность и законность проведённого обследования.