Коммерческой недвижимостью считаются здания, помещения и земельные участки, функциональное назначение которых – обеспечение предпринимательской деятельности

Коммерческой недвижимостью считаются здания, помещения и земельные участки, функциональное назначение которых обеспечение предпринимательской деятельности. В отличие от жилых объектов, она служит инструментом для получения прибыли: размещения торговых точек, офисов, производств, складов или заведений общественного питания.

Для проведения государственной регистрации права собственности на такую недвижимость необходим следующий пакет документов:

заявление о государственной регистрации;

документ, удостоверяющий личность заявителя (или представителя);

страховой номер индивидуального лицевого счёта (СНИЛС) заявителя;

правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и др.);

техническая документация на объект недвижимости;

документ, подтверждающий государственную регистрацию прав;

квитанция об оплате государственной пошлины;

нотариально удостоверенная доверенность, если документы подаёт представитель;

иные документы, предусмотренные законом (например, разрешение на строительство),

отметил заместитель руководителя Управления Росреестра по ДНР Владислав Вишневский.

Подать документы физические лица, включая индивидуальных предпринимателей, могут в многофункциональных центрах (ГБУ МФЦ ДНР). Юридическим лицам для этого необходимо обращаться в офисы филиала ППК Роскадастр по ДНР.

После подачи заявления специалисты Росреестра проводят правовую экспертизу. Они проверяют законность сделки и корректность документов. Если проверка пройдена успешно, в ЕГРН вносится запись о праве собственности, после чего владелец получает все полномочия по распоряжению объектом,

уточнил Владислав Вишневский.

В регистрации права может быть отказано. Наиболее частыми причинами являются:

несоответствие документов законодательным нормам по форме или содержанию;

неполный комплект необходимых документов;

подача заявления лицом, не обладающим соответствующими полномочиями;

наличие обременений на объекте (арест, залог), препятствующих регистрации;

нарушения градостроительных регламентов и норм.

Если в регистрации будет отказано, заявителю направляется соответствующее уведомление с разъяснением причин. В случае несогласия с решением Управления Росреестра по ДНР он имеет право обжаловать его в вышестоящем органе или в судебном порядке.