В Управлении Росреестра по ДНР разъяснили принцип «построил – оформи»

В Управлении Росреестра по ДНР разъяснили принцип построил оформи

С 1 марта 2025 года в Российской Федерации действует норма, установленная Федеральным законом от 26.12.2024 487-ФЗ, согласно которому эксплуатация объектов капитального строительства разрешается исключительно после оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (в случаях, когда его получение обязательно) и последующей государственной регистрации права собственности на такой объект. В связи с этим установлена обязательная последовательность действий: ввод объекта в эксплуатацию, затем осуществление его государственного кадастрового учета и регистрации права, и только после допускается фактическое использование объекта по назначению, уточнил заместитель руководителя Управления Росреестра по ДНР Владислав Вишневский.

Так, застройщику при наличии разрешения на строительство необходимо обратиться в уполномоченный орган местного самоуправления с заявлением и пакетом документов для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Момент завершения строительства фиксируется датой выдачи такого разрешения, однако право собственности и возможность эксплуатации возникают только после государственной регистрации в ЕГРН.

Если же в соответствии с законом получение разрешения на строительство не требовалось, то он обязан подать в Росреестр заявление о кадастровом учете и регистрации прав. В этом случае датой окончания строительства считается дата внесения объекта в ЕГРН.

Для индивидуальных жилых и садовых домов при уведомительном порядке (когда застройщик ранее уведомил о начале, а по окончании строительства о завершении работ) оформление прав на дом производится после получения от уполномоченного органа уведомления о соответствии построенного объекта установленным требованиям. Если дом регистрировался в упрощённом порядке (в рамках дачной амнистии), то строительство признаётся завершённым со дня постановки объекта на кадастровый учёт и регистрации права.

Принцип построил оформи разрешает эксплуатацию построенных объектов только после их государственной регистрации в ЕГРН. Данный порядок призван, во-первых, гарантировать защиту прав правообладателей, а во-вторых, обеспечить органы местного самоуправления исчерпывающей и достоверной информацией о недвижимости на их территориях, пояснил заместитель руководителя Владислав Вишневский.