Игорь Лызов: Росреестр по ДНР рассказал, как снять запрет на действия с недвижимостью без личного участия собственника

Росреестр по ДНР рассказал, как снять запрет на действия с недвижимостью без личного участия собственника

Запрет на совершение регистрационных действий без личного участия собственника это запись в ЕГРН, которая блокирует любые сделки с объектом, если документы подают третьи лица (даже по нотариальной доверенности). Такая мера служит защитой от мошеннических действий, но иногда возникает необходимость её снять например, при продаже недвижимости через представителя или при электронной регистрации сделки.

Согласно ст. 38 Федерального закона от 13.07.2015 218-ФЗ (ред. от 04.08.2026) О государственной регистрации недвижимости, запрет снимается в следующих случаях:

- регистрация перехода или прекращения права собственности при личном участии собственника или его законного представителя;

- регистрация прав в порядке наследования;

- подача правообладателем или его законным представителем заявления об отзыве ранее поданного заявления о запрете;

- вступивший в законную силу судебный акт.

Подать заявление на снятие запрета может сам правообладатель или его законный представитель, для этого понадобятся следующие документы:

- паспорт заявителя (если обращается представитель, дополнительно потребуется документ, подтверждающий его полномочия);

- ИНН заявителя;

- кадастровый номер объекта недвижимости.

Снять запрет можно обратившись в ГБУ МФЦ ДНР. В большинстве случаев достаточно заявления самого собственника.

Чтобы подать заявление через Госуслуги, у заявителя должна быть подтверждённая учётная запись. Также понадобится подписать заявление усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) через приложение Госключ.

Запись будет удалена из ЕГРН в течение 5 рабочих дней со дня приёма заявления. Уведомление об этом придёт в личный кабинет.

Запрет создан для защиты вашей недвижимости от мошенников, поэтому снимать его следует только при реальной необходимости.