Банкротство – это признанная арбитражным судом либо установленная во внесудебном порядке неспособность лица исполнять свои денежные обязательства перед кредиторами.
Кредиторы и финансовый управляющий вправе оспаривать сделки должника, совершенные в период от 1 месяца до 3 лет до подачи заявления о банкротстве и в ходе процедуры (в зависимости от вида сделки).
Подозрительной сделкой считается продажа квартиры, жилого дома, земельного участка или нежилого помещения по заниженной цене, особенно если покупатель – родственник или знакомый должника.
Также могут оспорить дарение или безвозмездную передачу недвижимости родственнику, если сделка совершена в течение 3 лет до банкротства с целью причинения вреда кредиторам и одаряемый знал об этом.
К подозрительным сделкам также относятся погашение долга одному кредитору в ущерб другим, если оно связано с отчуждением недвижимости, а также брачный договор или соглашение о разделе имущества, резко меняющие права на недвижимость в пользу супруга. Любые сделки по выводу недвижимости из-под взыскания тоже могут быть оспорены.
Если сделку признают недействительной, недвижимость возвращается в конкурсную массу и продается на торгах. Должник при этом может лишиться списания долгов и быть привлечен к уголовной ответственности при доказанности недобросовестности или состава преступления.
Важно отметить: единственное пригодное для постоянного проживания жилье должника обладает исполнительским иммунитетом и не подлежит изъятию и продаже в ходе банкротства. Однако это правило не распространяется на жилье, находящееся в ипотеке – такая недвижимость будет включена в конкурсную массу и реализована, даже если она является последней.
При покупке недвижимости важно проверить, не находится ли продавец в процедуре банкротства. Сведения об этом доступны в ресурсах арбитражных судов, ЕФРСБ, а информация об обременениях – в выписке из ЕГРН.