СОЧИ, 18 июня. /ТАСС/. Банк ДОМ.РФ предлагает распространить механизм инфраструктурных облигаций на финансирование подготовки территорий и расселение граждан из аварийного и ветхого жилья в рамках проектов комплексного развития территорий (КРТ), сообщил вице-президент Банка ДОМ.РФ Андрей Бахмутов на "Слете архитекторов" в ходе форума "Движение".
"Одна из наиболее существенных статей затрат в бюджете проектов КРТ - затраты на расселение граждан из аварийного и ветхого жилья. <...> Банк ДОМ.РФ предлагает распространить механизм инфраструктурных облигаций на финансирование подготовки территорий и расселение аварийного и ветхого жилья, а также на льготное финансирование строительства инфраструктуры в рамках КРТ", - сказал он.
В настоящее время, по словам Бахмутова, расселение так же, как подготовка территории к строительству и ее инженерное обеспечение, финансируется застройщиками на ранних этапах реализации проектов, когда возможность использования экономики эскроу по кредитам еще отсутствует. "Это существенно снижает инвестиционную привлекательность проектов КРТ. При этом механизм КРТ является инструментом, способным обеспечить граждан качественным жильем со всей необходимой для жизни инфраструктурой, поэтому со стороны органов исполнительной власти субъектов РФ также есть запрос на развитие этого механизма и повышение его привлекательности для инвесторов", - уточнил он.
Сегодня Банк ДОМ.РФ, по словам Бахмутова, рассматривает возможность участия в пилотном проекте по финансированию строительства в рамках договора о КРТ, предусматривающего выкуп публичной стороной у застройщика социальных объектов с использованием счетов эскроу. Также, в целях поддержки проектов с высокой долей затрат на инфраструктуру и расселение Банк предлагает разработать и утвердить программу субсидирования проектов комплексной застройки, в которой будет заложено субсидирование процентной ставки как по кредитам на финансирование ранних этапов реализации проектов, так и по кредитам, направленным на финансирование объектов инфраструктуры.
По мнению представителя банка, развитию механизма КРТ будет способствовать и внедрение залога прав на земельные участки и прав по договору о КРТ. "Все это позволит защитить права инвесторов, и применять принципы проектного финансирования к проектам КРТ и закрепить ответственность сторон по договору КРТ", - убежден он.
На данный момент Банк ДОМ.РФ финансирует 45 проектов комплексного развития территорий (КРТ) с градостроительным потенциалом 9,4 млн кв. м. Проекты реализуются в 15 регионах России. В Новосибирске, например, открыто кредитных линий на реализацию 4 проектов КРТ на 32 млрд рублей и градпотенциалом в 242 тыс. кв. м.
О форуме
Форум недвижимости "Движение" проводится для застройщиков и риелторов в Сочи, на курорте "Роза Хутор" с 2020 года. Пятое юбилейное мероприятие проходит с 18 по 21 июня 2024 года. В 2024 году на форум приехало свыше 6 тыс. участников из числа девелоперов, риелторов и подрядчиков строительной отрасли из России и стран СНГ.
