При покупке жилья по договору долевого участия (ДДУ) с привлечением средств материнского капитала необходимо последовательно выполнить следующие действия:
выбрать квартиру и подготовить полный пакет документов для оформления ипотечного кредита, включая государственный сертификат на материнский капитал и справку из Социального фонда России (СФР);
получить одобрение банка на предоставление ипотечного займа;
подписать кредитный договор с банком и договор долевого участия с застройщиком;
обратиться в любой территориальный орган СФР с заявлением о перечислении средств материнского капитала. К заявлению прилагаются: ДДУ, выписка из ЕГРН, подтверждающая факт регистрации ДДУ, в установленном законом порядке, если расчёт идёт через эскроу-счёт – договор об эскроу и реквизиты счёта, кредитный договор, справки из банка, а также документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи.
«Порядок использования материнского капитала при покупке жилья установлен Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 (редакция – от 04.02.2025) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий». Согласно пункту 15(1) этого постановления владелец сертификата на материнский капитал (или его супруг/супруга) обязан в течение 6 месяцев оформить купленное жильё в общую долевую собственность всей семьи: себя, супруга и всех детей (включая первого, второго, третьего и последующих). Доли определяются по соглашению между членами семьи»,
– объяснил действующий адвокат Адвокатской палаты Донецкой Народной Республики Александр Горбань.
В случае, когда жильё было приобретено по ДДУ, этот срок начинается с момента подписания передаточного акта (или иного документа о передаче объекта от застройщика).
«Выделение долей становится возможным только после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект, являвшийся предметом ДДУ, поскольку соглашение о распределении долей фиксирует уже возникшее право. При этом наличие обременения в виде ипотеки не препятствует заключению такого соглашения и последующей регистрации общей собственности»,
– уточнил заместитель руководителя Управления Росреестра по ДНР Владислав Вишневский.
