Удостоверение сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему
Продажа или обмен недвижимости, принадлежащей полностью или частично несовершеннолетним гражданам, подлежит особому правовому контролю. Главная цель законодательных требований – предотвращение нарушения имущественных прав детей и не расходование их собственности без равноценной компенсации.
Сделки по отчуждению (продаже, мене, дарению) объектов недвижимости, принадлежащих несовершеннолетним гражданам, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Продажа такой недвижимости без участия нотариуса юридически невозможна – Росреестр откажет в регистрации перехода права собственности.
Ключевым условием для совершения сделки является получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
Орган опеки выдает разрешение только в том случае, если сделка выгода для ребенка или не уменьшает его имущественное положение (например, с одновременным приобретением на имя несовершеннолетнего другой жилой площади, не уступающей по стоимости и условиям, либо с зачислением денежных средств от продажи на специальный счет ребенка).
Дарение имущества ребенка запрещено: в силу ст. 575 ГК РФ не допускается дарение от имени малолетних их законными представителями.
Материал подготовлен в рамках цикла публикаций, посвящённых защите прав и законных интересов несовершеннолетних.
С уважением, Президент Нотариальной палаты ДНР
