На официальном сайте Главы ДНР опубликовано Постановление Государственного комитета обороны № 27 от 21.04.2022, которым утверждено Положение о госрегулировании в сфере незавершенного строительства.
Минстрою предписано в течение двух дней обеспечить утверждение порядка ведения реестра соответствующих объектов и форму заявления застройщика, а местным администрациям — в десятидневный срок присвоить в случае отсутствия адреса объектам недостроя.
Важно уточнить, что действие Положения применяется к объектам, возведение которых начато до 14 мая 2014 года на специально отведенных земельных участках в соответствии с разрешениями на строительство и в отношении которых на день вступления в силу настоящего документа не проведена либо не завершена процедура приема в эксплуатацию.
Принятое решение не распространяется на индивидуальные (усадебные) жилые, садовые и дачные дома, хозяйственные (приусадебные) строения и сооружения, пристройки к ним; объекты, которые на день вступления в силу Положения находились в собственности Республики или муниципальной собственности либо на балансе государственных или муниципальных организаций, а также в отношении которых введена временная госадминистрация, за исключением случаев, предусмотренных другими решениями ГКО.
Документом определено, что застройщики объектов в течение 14 дней, начиная с 25 апреля, обязаны подать в уполномоченный орган заявление о регистрации застройщика по специальной форме; копию документа, подтверждающего госрегистрацию юридических лиц и ФЛП на территории ДНР; копии учредительных документов (для юрлиц); копию документа о правах на земельный участок для строительства; а также документ об отсутствии задолженности по уплате земельного налога; нотариально заверенные копии разрешительных и декларативных документов на выполнение строительных работ; строительную документацию на объект либо надлежащим образом заверенные ее копию (при наличии).
Обращаем внимание, при подаче документов заявители предъявляют и их оригиналы.
Уполномоченный орган в течение пяти дней со дня получения заявления от застройщика вносит соответствующую информацию в реестр, а также принимает решение о регистрации или отказе в регистрации либо об оставлении без рассмотрения до устранения замечаний. В случае несоответствия требованиям застройщику может быть отказано в государственной регистрации, однако он имеет право обжаловать это решение в суде.
По истечении отведенного на подачу документов срока застройщик, не подавший документы либо подавший их с нарушением требований, утрачивает право в отношении объекта. Как следствие, такой объект признается имеющим признаки бесхозяйного имущества и подлежит обращению в государственной собственность.
