Счёт эскроу – это специальный счёт для безопасных расчётов между покупателем и продавцом. Деньги переходят от одного владельца к другому только после выполнения условий, о которых стороны договорились заранее.
Например, при покупке квартиры продавец получит деньги лишь после того, как покупатель станет законным владельцем жилья.
Банк в этой схеме – независимый посредник. Он не вмешивается в отношения сторон, а только проверяет документы, перечисленные в договоре: если все условия выполнены – переводит деньги продавцу, если нет – возвращает покупателю.
Как это работает на практике:
1 Покупатель, продавец и банк заключают трёхсторонний договор. В нём чётко прописано, при каких условиях продавец получит деньги, и указан срок действия соглашения.
2 Покупатель переводит на счёт эскроу нужную сумму. С этого момента деньги заблокированы: забрать их посреди сделки нельзя – это одновременно и гарантия для продавца, что расчёт состоится.
3 Продавец выполняет свою часть сделки и приносит в банк подтверждающие документы – например, выписку из ЕГРН о переходе права собственности.
4 Банк проверяет бумаги и переводит деньги продавцу.
А если что-то пошло не так?
Если в оговорённый срок продавец не принёс нужные документы, банк закрывает счёт и возвращает средства покупателю. При задержке с оформлением срок договора можно продлить по договорённости сторон. Спорные ситуации решаются переговорами или в суде: банк действует строго по договору и не встаёт ни на чью сторону.
Чьи это деньги, пока они лежат на счёте?
По закону, пока сделка не завершена, деньги на счёте эскроу принадлежат тому, кто их туда положил, – покупателю. А как только продавец выполняет все условия договора, средства становятся его полноправной собственностью.
