Как продать квартиру гражданину Украины на территории РФ?
Зачем ввели новые правила?
Но текущая международная повестка внесла свои коррективы.
Указ президента от 01.03.2022 № 81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности РФ» содержит ряд ограничений, среди которых — новый порядок заключения сделок с недвижимостью с лицами из недружественных стран.
Теперь в ряде случаев для этого нужно специальное разрешение правительственной комиссии по контролю за иностранными инвестициями в РФ.
На кого распространяются
Изначально принятые правила распространяются, с одной стороны, на резидентов:
- граждан РФ, даже если они живут или иногда бывают в другой стране;
- граждан другой страны и лиц без гражданства, постоянно проживающих в РФ на основании вида на жительство;
- лиц с двойным гражданством, одно из которых российское;
- организации, созданные в соответствии с российским законодательством, а также их подразделения, находящиеся за пределами нашей страны.
С другой стороны, новшества касаются контрагентов резидентов по сделке — лиц из стран, «совершающих недружественные действия».
Перечень таких стран определен распоряжением правительства РФ.
Иностранное лицо — это либо гражданин, либо зарегистрированная в одной из этих стран организация. Даже если иностранное лицо лишь ведет свои дела в одной из этих стран или подконтрольно иностранному лицу, зарегистрированному у недругов, все равно придется действовать по правилам.
Вопрос подконтрольности подробнее раскрывает федеральный закон № 173 от 10.12.2003 «О валютном регулировании и валютном контроле».
Обратите внимание! Указанные ограничения относительно сделок с иностранными контрагентами из недружественных стран не распространяется на отношения наследственного правопреемства, осложненные иностранным элементом, а также выдачу доверенностей, предусматривающих полномочия по осуществлению сделок (операций), для которых необходимо получение разрешения Правительственной комиссии.
Какие сделки затронет
Указ президента говорит о сделках, влекущих за собой право собственности на недвижимое имущество.
Предполагается, что имущество находится на территории страны РФ.
Здесь возможны два варианта: или вы приобретаете недвижимость у иностранного лица из недружественной страны, или продаете ему свою.
Как пояснил Росреестр, кроме сделок купли-продажи, с иностранными лицами можно заключать и договоры долевого участия в строительстве.
Такие сделки тоже влекут переход права собственности от одного лица к другому.
По поводу видов недвижимости никаких ограничений не установили, значит, можно купить или продать квартиру, здание, земельный участок и все, что относится к недвижимому имуществу по Гражданскому кодексу РФ.
Как получить разрешение на сделку
Порядок получения разрешений установлен постановлением правительства № 295 от 06.03.2022.
Заявление о выдаче разрешения должен подать один из участников сделки — кто именно, значения не имеет.
Правила обязывают раскрыть в заявлении информацию о предстоящей сделке: цель, предмет, содержание и ее существенные условия.
Еще нужно приложить документы, список которых определен.
Срок рассмотрения документов не определен.
Подкомиссия принимает единогласное решение о выдаче Правительственной комиссией разрешения на сделку или об отказе.
При этом подкомиссия вправе определить срок действия выданного разрешения на осуществление сделки.
Когда разрешение не требуется?
Несмотря на относительную новизну правил, с 21 марта их упростили. Подкомиссия, руководствуясь п.16, решила: если и резидент, и иностранное лицо из недружественной страны — физические лица, они могут заключать между собой сделки купли-продажи и долевого участия без разрешения Правительственной комиссии.
При этом, согласно разъяснению Росреестра, если «недружественный» нерезидент продает недвижимость нашему резиденту, деньги по такой сделке нужно зачислить на специальный счет типа «С».
