Какие изменения ждут владельцев гаражей с 1 октября

1 октября текущего года вступает в силу Федеральный закон от 24 июля 2023 года № 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", нормами которого урегулированы отношения по совместному владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в общей собственности или в общем пользовании собственников гаражей в границах территории гаражного назначения, а также собственников машино-мест и нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах.

Положения данного закона определяют:

- права и обязанности собственников гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения, а также собственников нежилых помещений и машино-мест в гаражных комплексах;

- порядок определения размера доли в праве общей собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения и на общее имущество в гаражном комплексе, а также особенности отчуждения такой доли;

- состав и правовой режим общего имущества в границах территории гаражного назначения и в гаражном комплексе, в том числе условия передачи такого имущества во владение, пользование или в собственность третьих лиц;

- порядок участия собственников гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения, а также собственников нежилых помещений и машино-мест в гаражных комплексах в расходах и издержках по содержанию общего имущества;

- способы управления общим имуществом в границах территории гаражного назначения и в гаражном комплексе.

Также устанавливаются особенности образования земельного участка на основании схемы расположения земельного участка (земельных участков) на кадастровом плане территории из земель (земельного участка). В этом случае решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка и решение об утверждении схемы расположения земельного участка (земельных участков) на кадастровом плане территории являются решениями об установлении вида разрешенного использования земельного участка (земельных участков).

Важно Действие данного закона не затрагивает многоквартирные дома и земельные участки, входящие в состав общего имущества собственников помещений в доме; гаражи, которые являются вспомогательными объектами по отношению к индивидуальным жилым домам и дачам, объектам производственного или коммерческого назначения; объекты госсектора; объекты транспортных организаций; некапитальные объекты; парковочные места.