Росреестр по ДНР: Регистрация разрушенного жилья, если нет технической документации
В Управление Росреестра по ДНР поступило обращение от корреспондентов телеканала «Россия 1», к которым обратились граждане, желающие получить компенсацию на стройматериалы за поврежденное жилье в ходе боевых действий. Ввиду того, что дом был в процессе строительства, документальное оформление объекта недвижимости не было приведено в соответствие с законодательством. В технической документации стоят непогашенные печати о самовольном строительстве. При обращении за компенсацией, гражданам поступил ответ, что претендовать можно только на часть суммы, которая погасит затраты на стройматериалы для ранее зарегистрированной части дома.
Исходя из объема предоставленной информации обращаем внимание на следующие моменты.
Согласно ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Следует заметить, что выписка из ЕГРН в отношении объекта недвижимости содержит информацию о собственнике объекта, характеристиках объекта, наличии (отсутствии) ограничений прав, обременений объекта, а также иные сведения. Площадь объекта указывается в размере, внесенном при регистрации/перерегистрации объекта. В данном случае была зарегистрирована только часть строения».
В случае если у гражданина отсутствует право на незарегистрированную часть строения, то разрешению данной ситуации будет способствовать обращение заинтересованного лица в суд для установления фактов, имеющих юридическое значение.
В свою очередь такие правоотношения, возникающие вследствие осуществления самовольного строительства, носят комплексный характер и регулируются положениями Гражданского, Земельного, Градостроительного, Жилищного кодексов Российской Федерации и других федеральных законов.
При рассмотрении дел данной категории судами учитываются разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», правовые позиции, содержащиеся в решениях Конституционного Суда Российской Федерации.
В случае отсутствия каких-либо документов, необходимых для установления судом фактов, отчаиваться не стоит. При невозможности получения заявителем надлежащих документов, удостоверяющих факты, или при невозможности восстановления утраченных документов, суд оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств (ч. 1 ст. 57, ст. 165 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Результатом обращения станет решение суда, в котором, помимо установленного факта принадлежности объекта недвижимости конкретному лицу, будут также указаны и его технические характеристики.
Так, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
На основании этого заявитель сможет обратиться в Росреестр через любой отдел МФЦ, расположенный на территории Донецкой Народной Республики, предоставив при этом заявление для постановки на государственный кадастровый учет и (или) государственной регистрации прав и документ, который подтверждает право гражданина на такой объект. В данном случае этим документом будет являться вступившее в законную силу решение суда.
Источник:
Росреестр
Официальный сайт администрации
