Как оформить сделку купли-продажи квартиры?
Приобретение недвижимости — важный и ответственный шаг. Чтобы сделка прошла в установленные сроки и в регистрации не было отказано, нужно собрать полный пакет документов и проверить, насколько они соответствуют требованиям Росреестра. Какие документы собрать, какую информацию проверить, какие юридические нюансы учесть — обо всем этом рассказали в Управлении Росреестра по ДНР.
«Продажа недвижимости начинается для продавца с подготовки пакета документов. Лучше этим заняться заранее, так как процедура займет определенное время. Первым делом нужно поставить недвижимость на государственный кадастровый учет и зарегистрировать права в ЕГРН. Для этого граждане Российской Федерации могут обратиться с документами в любой офис ГБУ «МФЦ ДНР», в центры государственных услуг Ростова-на-Дону и Ростовской области, а также Москвы и Московской области, в которых осуществляется прием документов на регистрацию недвижимости, расположенной в ДНР»,— прокомментировал заместитель руководителя Управления Росреестра по ДНР Владислав Вишневский.
Обращаем внимание на следующие моменты при подготовке пакета документов.
Если собственник не может присутствовать на сделке, ему заранее необходимо оформить нотариальную доверенность на продажу квартиры, а также на представление документов в Росреестр на государственную регистрацию.
Если среди собственников продаваемой квартиры есть лица, находящиеся под опекой и попечительством (например, несовершеннолетние граждане, совершеннолетние недееспособные граждане, граждане, признанные ограниченно дееспособными), нужно запросить разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи.
«Если в продаваемой квартире кто-то прописан, стоит заранее урегулировать с покупателем вопрос о сроках снятия с регистрационного учета. После этого необходимо заказать выписку из домовой книги — она позволит потенциальному покупателю убедиться, что на жилплощади никто не прописан. Срок давности выписки должен быть не более 30 календарных дней.
Если квартира была приобретена в браке, она является совместно нажитым имуществом. В этом случае требуется нотариально удостоверенное согласие супругана продажу квартиры», – уточнил Владислав Олегович.
Покупателю же изначально необходимо убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником. Для этого следует попросить продавца предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Также советуем попросить продавца предоставить правоустанавливающий документ, подтверждающий основание приобретения (получения) квартиры в собственность (договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т. д.). Это поможет вам дополнительно удостовериться, что продавец владеет квартирой на законных основаниях.
«Также стоит проверить, есть ли у продавца
задолженность по коммунальным платежам, а также его семейный статус. В случае если на момент приобретения недвижимости продавец состоял в браке, требуйте согласие супруга (см. выше). При этом необходимо учитывать, что непредставление согласия супруга продавца на продажу квартиры не будет являться основанием для отказав государственной регистрации прав на эту квартиру, вопрос о наличии или отсутствии такого согласия государственным регистратором прав не выясняется. Однако, если такое согласие не будет представлено на государственную регистрацию прав вместе с договором купли-продажи, в ЕГРН будет внесена отметка, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия супруга. Исключение из ЕГРН такой отметки законодательством не предусмотрено»,– пояснил заместитель руководителя.
Обязательно проверяйте информацию, кто зарегистрирован в квартире. Настаивайте, чтобы жильцы были выписаны до совершения сделки. Это избавит покупателя от непредвиденных ситуаций и возможных конфликтов, в том числе от обращения в суд.
Также важно проверить, была ли в квартире перепланировка. Для этого запросите у продавца технический паспорт. Важно, чтобы все изменения в к
