Кадастровая стоимость объектов недвижимости в ДНР
О работе госучреждений, оформлении документов
Кадастровая стоимость — это стоимость объекта недвижимости, выраженная в числовом выражении, установленная в процессе проведения государственной кадастровой оценки.
«Данная стоимость является базой налогообложения, так как от её значения зависит размер суммы налога на недвижимое имущество, который уплачивается ежегодно всеми собственниками недвижимости, или того же налога на доходы физических лиц, которые могут быть получены, к примеру, в результате проведения продажи недвижимости. При этом в зависимости от изменения количественных или качественных характеристик недвижимости кадастровая стоимость может меняться. Также кадастровая стоимость используется при определении суммы арендной платы за земельный участок, который находится в публичной собственности»,— рассказала заместитель директора — главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по ДНР Екатерина Колоденко.
В контексте постановки квартиры на государственный кадастровый учет стоит отметить, что в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на объекты недвижимости, расположенные на территории ДНР, в данный момент не указывается кадастровая стоимость. Это вызывает вопросы у многих собственников и потенциальных покупателей.
«Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости действительно подлежат внесению в ЕГРН, однако до проведения государственной кадастровой оценки они не будут отображены в реестре»,– пояснила Екатерина Колоденко.
Помимо этого, в Донецкой Народной Республике процесс регулирования имущественных отношений находится в стадии формирования, что связано с особенностями, действующими в регионе после принятия в состав Российской Федерации и интеграции в правовое поле.
«До 1 января 2028 года регулирование имущественных отношений и отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимость на территории Донецкой Народной Республики осуществляется с учетом особенностей, установленных Указом врио Главы ДНР от 28 декабря 2022 года №73, которым установлено, что до проведения на территории республики государственной кадастровой оценки объектов недвижимости и определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в соответствии с Федеральным законом РФ от 3 июля 2016 года №237-ФЗ „О государственной кадастровой оценке“, сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости в ЕГРН не вносятся»,— уточнила заместитель директора — главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по ДНР.
В случае необходимости определения стоимости имущества в индивидуальном порядке проводится оценка недвижимости, которую выполняет субъект оценочной деятельности в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Этот закон регулирует оценочную деятельность в отношении объектов оценки, принадлежащих государству, физическим и юридическим лицам, для совершения сделок и иных целей.
После того, как кадастровая стоимость будет внесена в ЕГРН, сведения о ней можно будет узнать на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru). Для этого необходимо ввести кадастровый номер объекта недвижимости в поисковой строке и выбрать отображенный на карте объект, просто кликнув по нему.
Все указанные сервисы станут доступны в Донецкой Народной Республике после окончания переходного периода.
