Подарить или завещать: что выбрать?
В преддверии Нового года мы часто думаем о будущем, о близких и о том, как лучше позаботиться о них. Ко мне и моим коллегам-нотариусам постоянно обращаются с одним из самых важных вопросов в сфере права: «Что лучше: подарить недвижимость сейчас или оформить завещание?».
Разберу плюсы и минусы каждого варианта, чтобы ваше решение было взвешенным, а подарок родным по-настоящему ценным и безопасным.
Договор дарения (в народе - «дарственная»)
Безвозмездная передача права собственности на недвижимость, практически, здесь и сейчас. С момента регистрации перехода права в Росреестре одаряемый (тот, кому подарили) становится полноправным собственником.
Положительные стороны:
Право собственности переходит сразу после регистрации. Даритель (тот, кто дарит) теряет все права на имущество.
Оспорить дарение - не простой путь (за исключением случаев, предусмотренных законом, например, если сделка совершена под влиянием обмана, насилия или даритель был недееспособен).
Подаренное имущество не может быть включено в наследство дарителя, на него не могут претендовать его возможные наследники.
Отрицательные стороны (в основном для дарителя):
Передумать или отменить дарение почти невозможно (только по строгим основаниям, указанным в ст. 578 ГК РФ: покушение на жизнь дарителя, ненадлежащее обращение с вещью).
Даритель теряет право пользования жильем, если не оговорил это отдельно в договоре (право пожизненного проживания).
Если одаряемый не является близким родственником (по законодательству РФ - это супруг, родители, дети, внуки, братья/сестры), он обязан уплатить налог на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости подарка.
Завещание
Положительные стороны:
Завещатель остается полноправным собственником до конца жизни. Может продать, подарить, заложить квартиру или изменить и даже отменить завещание в любой момент.
Можно указать любого наследника (не только родственника), распределить доли, подназначить наследников, возложить обязанности. Тайна завещания охраняется законом (ст. 1123 ГК РФ).
Нельзя лишить обязательной доли в наследстве нетрудоспособных близких родственников и иждивенцев (ст. 1149 ГК РФ). Это гарантия для социально незащищенных.
Отрицательные стороны:
Наследник станет собственником лишь после смерти завещавшего имущества, при условии своевременного принятия наследства и оформления своих наследственных прав у нотариуса.
Завещание - частый предмет судебных споров, его можно оспорить по основаниям недействительности сделок.
Наследникам придется, как минимум, ожидать 6 месяцев до возможности получить свидетельство о праве на наследство, предварительно собрать необходимые документы.
И дарение, и завещание требуют обязательного нотариального удостоверения! Это - не формальность, а гарантия законности сделки, проверки дееспособности, твердости и осознанности волеизъявления.
В преддверии праздников сделайте мудрый подарок себе и своим близким - примите взвешенное юридическое решение. А мы, нотариусы, всегда готовы помочь вам в этом, чтобы ваше имущество стало не причиной раздора, а фундаментом семейного благополучия.
С уважением, Президент Нотариальной палаты ДНР
