Встреча с жителями: разъяснения по вопросам работы с недвижимостью граждан Украины
Заместитель руководителя Управы Смирнова Юлия Николаевна провела встречу с жителями. Главной темой обсуждения стали последние изменения в федеральном законодательстве, касающиеся правового статуса доверенностей, выданных гражданами Украины.
Ключевые изменения: Указ Президента №134
В ходе встречи Юлия Николаевна подробно разобрала положения Указа Президента РФ №134 от 04.03.2026г., который окончательно закрыл правовые пробелы в вопросах управления недвижимостью через представителей.
Что важно знать гражданам:
Утрата силы старых документов: все доверенности от граждан Украины, оформленные до 29.12.2025 г., теперь признаются недействительными на территории РФ в части полномочий по распоряжению и управлению недвижимостью.
Статус консульских доверенностей: Ограничения распространяются и на документы, оформленные в консульских учреждениях. Согласно ст. 38 Основ законодательства РФ о нотариате, данные действия приравниваются к нотариальным и подпадают под действие указа.
Новый порядок: Теперь для реализации прав через представителя гражданин Украины обязан сначала получить специальное разрешение профильной комиссии.
Особенности оформления и «подводные камни»
Юлия Николаевна обратила внимание на то, что законодательство установило жесткую привязку: даже при наличии разрешения от комиссии, доверенность должна оформляться у нотариуса в пределах того субъекта РФ, где находится имущество.
«Данная норма фактически подразумевает необходимость личного присутствия собственника на территории России для прохождения юридических процедур»
— подчеркнула заместитель руководителя.
Судебная практика и риски.
Отдельно был затронут вопрос попыток «обхода» ограничений через выдачу доверенностей на судебное представительство без указания конкретных объектов недвижимости.
Смирнова Ю.Н. отметила, что:
Подобные документы могут быть отклонены консульскими отделами еще на стадии оформления.
Суды могут не признать полномочия по таким доверенностям, если усмотрят в них попытку скрытого управления имуществом.
Риски признания имущества «бесхозяйным» остаются высокими при отсутствии должным образом оформленных российских документов.
