Прокурор разъясняет:
МОШЕННИЧЕСТВО И ЗЛОУПОТРЕБЛЕНИЕ ПРАВОМ В СФЕРЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Согласно ч. 1 ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации мошенничество – это хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием, караемое до 10 лет лишения свободы.
Наиболее распространенными видами мошенничества и злоупотребления правом в сфере оборота недвижимости являются:
Подделка и предоставление подложных документов.
Мошенники могут: изготавливать фальшивые доверенности от имени собственника; использовать поддельные паспорта или подписи; оформлять фиктивные договоры купли-продажи или дарения.
Продажа недвижимого имущества со скрытым обременением или имущества, являющегося предметом спора. В данном случае речь идет о продаже объекта недвижимости, на который уже имеют права иные лица, неизвестные покупателю, или лица, в отношении которых происходит судебное разбирательство.
Неприятным сюрпризом для покупателя могут стать, например, рента (ст. 583 ГК РФ), завещательный отказ (ст. 1137 ГК РФ) или права третьих лиц, не участвовавших в приватизации; «умалчивание» продавца о регистрации в квартире временно отсутствующих жильцов: отбывающих наказание в местах лишения свободы; обременение правами рентополучателя.
Занижение цены по договору купли-продажи недвижимого имущества. Некоторые продавцы умышленно занижают стоимость продаваемого по договору объекта недвижимости. В этом случае, если по решению суда сделка будет признана недействительной, то покупатель теряет и права на недвижимость, и деньги, уплаченные сверх договора, ведь по решению суда к нему вернется только сумма, изначально зафиксированная в договоре купли-продажи.
Давление и принуждение к сделке по купле-продаже, дарению недвижимого имущества. Речь идет не только о непосредственной угрозе жизни и здоровью в условиях сделки по отчуждению имущества, но и об оказании психологического давления (особенно на пожилых людей).
Заключение фиктивных браков с пенсионерами, инвалидами, недееспособными (ограниченно дееспособными). Мошенники могут убедить вступить в фиктивный брак с вышеуказанными лицами, чтобы после смерти претендовать на их имущество.
Правовыми способами защиты являются обдуманность совершения сделки, надлежащая проверка правоустанавливающих и иных документов, оспаривание сделок в суде.
Если вы стали жертвой таких действий – следует немедленно обратиться в правоохранительные органы и в суд.
