Правовая защита владельца недвижимости напрямую связана с корректностью документации и достоверностью сведений, хранящихся в государственных реестрах и архивах. Данные Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) играют решающую роль в обеспечении безопасности прав собственности. Вместе с тем, наличие неточностей в этой информации может повлечь за собой определенные риски и привести к неприятным последствиям для собственников.
«Техническая ошибка возникает в реестре недвижимости вследствие неточности, которую допустил регистратор при переносе в ЕГРН сведений из правоустанавливающих документов и (или) технической документации. К таким ошибкам относятся опечатки, несоответствия числовых значений, неточности в написании ФИО собственника»,
– рассказал заместитель руководителя Управления Росреестра по ДНР Владислав Вишневский.
Чтобы выявить техническую ошибку, достаточно сравнить данные из ЕГРН с исходными документами на недвижимость. При обнаружении расхождений исправления (в сведения ЕГРН) могут быть внесены по решению государственного регистратора прав или на основании заявления об исправлении технической ошибки от любого заинтересованного лица.
«Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях.
Важно помнить, что такая корректировка данных возможна только в том случае, если она не влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости»,
– отметил заместитель руководителя Управления.
Под реестровой подразумевается ошибка, которая содержится в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования. Чаще всего такие ошибки возникают из-за погрешностей, допущенных лицом, проводившим кадастровые работы, или из-за наличия ошибок в документах, которые были представлены в Росреестр иными лицами или органами в порядке информационного взаимодействия.
«Если реестровая ошибка перенесена в ЕГРН из межевого или технического плана, акта обследования, то для ее исправления необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который готовил эти документы. Такие ошибки могут быть допущены лицами и органами, которые составили и направили указанные документы. Это может затрагивать границы земельного участка, что приводит к их пересечению, а также характеристики объекта и другие существенные параметры»,
– уточнила заместитель директора-главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по ДНР Екатерина Колоденко.
Исправление реестровой ошибки – процесс более сложный, чем исправление технической. Для её устранения может потребоваться заказать новый межевой или технический план, провести дополнительные геодезические работы, а в некоторых случаях — обратиться в судебный орган для признания ошибки и внесения соответствующих изменений в ЕГРН. Данный процесс может занять значительное время и потребовать привлечения квалифицированных кадастровых инженеров.
