Определение границ участка является важной процедурой для надлежащего оформления прав собственности, предотвращения земельных споров и точного определения местоположения объекта недвижимости. О ключевых шагах, необходимых для установления границ рассказали заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Юлия Трищенко и заместитель директора – главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по ДНР Екатерина Колоденко.
Уточнение границ земельного участка необходимо для корректного определения его площади и возможности раздела. Заместитель директора-главный технолог Филиала ППК «Роскадастр» по ДНР отметила, что для определения статуса границ земельного участка (внесены ли они в ЕГРН ) необходимо получить выписку из ЕГРН. Если сведений нет, в выписке будет отметка: «Границы земельного участка не установлены.
«Для того чтобы уточнить границы участка нужно провести межевание. Кадастровые инженеры проводят все нужные измерения и расчеты»
- добавила Юлия Трищенко.
В филиале ППК «Роскадастр» по ДНР обращают внимание, что кадастровый инженер не сможет установить границы земельного участка так, как хочется собственнику. Для проведения работ потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади. Екатерина Колоденко обратила внимание, что согласно действующему законодательству, уточнение границ земельного участка проводится по правоустанавливающему документу. При его отсутствии – по границам, существующим на местности более 15 лет и закрепленным объектами.
Для уточнения границ участка необходимо согласование с правообладателями соседних участков. Кадастровый инженер направляет им извещения. При невозможности найти адресатов, извещение публикуется в местной прессе. Согласие подтверждается подписанием акта. Возражения фиксируются в акте и прикладываются к межевому плану. Далее документы передаются в Росреестр для внесения границ в ЕГРН. При обоснованных возражениях регистрация приостанавливается, а разногласия решаются в судебном порядке.
