Наличие у гражданина земельного участка во владении не всегда означает, что данный объект поставлен на государственный кадастровый учёт и право собственности на него зарегистрировано в установленном порядке.
Такое бывает, когда границы требуют уточнения, например, если сведения об участке присутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, но координаты его границ не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Проверить данное обстоятельство можно заказав выписку из ЕГРН.
1 На первой странице выписки (раздел 1) в строке «Площадь» значение указывается целым числом, без величины погрешности. Это свидетельствует о том, что координаты границ участка либо не установлены вовсе, либо определены декларативно, то есть значение площади перенесено из правоустанавливающего документа.
2 Кроме того, обратите внимание на строку «Особые отметки» в 1 разделе выписки. Если там есть фраза о том, что границы не установлены, значит, участок требует межевания. Отсутствие этой строки тоже говорит о том, что границы не определены. Если же границы уже уточнены, то вместо этой отметки вы увидите точную площадь с указанием возможной погрешности.
Встречаются случаи, когда в выписке из ЕГРН или правоустанавливающем документе координаты земельного участка присутствуют, но они определены в системе координат, не применяющейся в настоящее время, и их пересчёт невозможен. В таких ситуациях также требуется уточнение местоположения границ.
Помимо этого, уточнение границ необходимо если при их определении была допущена ошибка. В данном случае уточнение границ осуществляется путём исправления реестровой ошибки.
«Во всех перечисленных случаях необходимо обратиться за проведением кадастровых работ в ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике. Специалисты организации подготовят межевой план – документ, который официально подтвердит установление границ земельного участка. Готовый межевой план правообладатель вместе с заявлением об уточнении местоположения границ представляет в Управление Росреестра по ДНР», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по ДНР Юлия Трищенко.
