С 1 февраля 2026 года действуют существенные изменения в законодательстве о кадастровом учете, которые устанавливают новые требования к указанию адресов объектов недвижимости.
Новые правила направлены на полную синхронизацию сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) с данными Государственного адресного реестра (ГАР), который входит в состав Федеральной информационной адресной системы (ФИАС). Это позволяет исключить разночтения и дублирование адресов, а также обеспечивает прозрачность данных о недвижимости на всей территории Российской Федерации, включая новые регионы.
Ранее адрес объекта нередко определялся со слов правообладателя. Теперь такой способ не соответствует законодательным требованиям и не используется при подготовке документов.
При подготовке межевых и технических планов кадастровые инженеры обязаны использовать исключительно официальные сведения из ФИАС, включая уникальный идентификатор адреса (УИА). Данное требование распространяется на большинство объектов капитального строительства, в том числе: здания, сооружения (кроме линейных), помещения, машино-места, а также земельные участки, расположенные в границах населенных пунктов Донецкой Народной Республики.
Важно! Для объектов, подлежащих обязательной адресации, отсутствие корректного адреса в ФИАС на момент подачи документов является основанием для приостановления кадастрового учёта.
Чтобы избежать приостановления учетных действий, специалисты Управления Росреестра по ДНР рекомендуют придерживаться следующего порядка действий:
до начала кадастровых работ правообладатель или кадастровый инженер обязаны проверить наличие корректного адреса в системе ФИАС, например, на официальном сайте fias.nalog.ru;
если адрес отсутствует в реестре или содержит ошибки, необходимо обратиться в органы местного самоуправления республики (администрации городов и районов). Именно муниципалитеты наделены полномочиями по присвоению, изменению и аннулированию адресов, а также по внесению данных в ФИАС;
только после того, как сведения об адресе официально появятся в ГАР ФИАС, кадастровый инженер может приступать к подготовке технического или межевого плана для подачи в Росреестр.
В случае отсутствия сведений о вашем объекте недвижимости в электронных сервисах (в том числе на портале «Госуслуги» или публичной кадастровой карте) Управление Росреестра по ДНР рекомендует предпринять следующие шаги по актуализации данных:
самостоятельно проверьте отображение адреса вашего объекта на сайте fias.nalog.ru;
при обнаружении расхождений обратитесь в местную администрацию для сверки данных и внесения изменений в реестр;
после того как адрес будет внесён в ФИАС, подайте в Росреестр заявление об изменении адреса объекта в ЕГРН. Данная государственная услуга предоставляется абсолютно бесплатно.
