Реконструкция жилого дома включает работы по изменению его параметров (площади, этажности, перепланировке, замене несущих конструкций, инженерных систем и фасада) для улучшения эксплуатационных качеств.
Для её проведения необходимо иметь зарегистрированное право собственности или аренды на участок с установленными в ЕГРН границами. Также целесообразно проверить отсутствие обременений в виде зон с особыми условиями использования.
Для объектов ИЖС и садовых домов легализация реконструкции осуществляется в уведомительном порядке (ст. 51.1 ГрК РФ): собственник направляет уведомление о планируемых работах лично в уполномоченный орган, либо через МФЦ, либо с использованием Единого портала госуслуг при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи, либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении.
Орган рассматривает уведомление в течение семи рабочих дней и выносит решение о соответствии или несоответствии параметров установленным требованиям, если в указанный срок уведомление о несоответствии не поступило, это считается согласованием (параметры объекта признаются соответствующими требованиям).
Направление уведомления даёт право осуществлять реконструкцию в течение 10 лет со дня его направления (срок привязан именно к дате направления уведомления, а не к дате получения ответа). Для реконструкции многоквартирных домов и нежилых зданий требуется получение разрешения на строительство (ст. 51 ГрК РФ).
«Важно учитывать, что до 1 января 2028 года при осуществлении строительства или реконструкции объектов ИЖС и садовых домов на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей направление уведомлений в органы местного самоуправления не требуется (ФКЗ от 04.10.2022 № 5-ФКЗ)»,
– уточнил заместитель руководителя Управления Росреестра по ДНР Владислав Вишневский.
По завершении реконструкции, но не позднее одного месяца, застройщик обязан повторно направить в уполномоченный орган уведомление об окончании работ, приложив к нему технический план, подготовленный кадастровым инженером.
