Можно ли изменить вид разрешённого использования участка в СНТ?
Этот вопрос волнует многих владельцев садовых участков. Разбираемся, в каких случаях закон позволяет изменить назначение земли.
Согласно Федеральному закону № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», изменить вид разрешённого использования участка с садового на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) можно — но при соблюдении ряда условий.
Важно знать: садовые участки предназначены для отдыха и выращивания сельхозкультур для собственных нужд. На них разрешено размещать садовые и жилые дома, хозяйственные постройки и гаражи.
Если собственник планирует построить жилой дом, необходимо учесть несколько моментов:
потребуется подать заявление в местные органы власти;
нужно провести согласование с членами СНТ, так как изменения могут затронуть интересы других владельцев;
рекомендуется предварительно проконсультироваться с юристом или специалистом в области земельного права, чтобы избежать возможных юридических сложностей.
Часть 24 статьи 54 закона запрещает менять целевое назначение отдельных садовых или огородных участков, выделенных из земли товарищества до 1 января 2019 года. Исключение — если само товарищество было ликвидировано или исключено из Единого государственного реестра юридических лиц как недействующее.
Изменение вида разрешённого использования с садового на ИЖС возможно, только если одновременно соблюдены три условия:
СНТ находится в границах населённого пункта;
на всех участках СНТ уже построены жилые дома;
СНТ расположено в территориальной зоне, где предусмотрено ИЖС.
Вариант через реорганизацию: реорганизация СНТ в ТСЖ по решению общего собрания. В этом случае всем собственникам садовых участков необходимо одновременно обратиться в орган регистрации прав с заявлением об изменении вида разрешённого использования.
