Удостоверение соглашений о разделе наследственного имущества с участием несовершеннолетнего
Когда после смерти человека наследство переходит сразу к нескольким наследникам, оно поступает в их общую долевую собственность. Наследники вправе не оставлять всё как есть, а заключить соглашение о разделе имущества. Однако если среди наследников есть несовершеннолетний, закон требует соблюдения ряда дополнительных условий, направленных на защиту его прав.
Прежде всего имеет значение возраст ребёнка. Если ему нет 14 лет, соглашение от его имени подписывает законный представитель – родитель, усыновитель или опекун. Если ребёнку от 14 до 18 лет, он подписывает соглашение сам, но только с письменного согласия законного представителя.
Ключевое требование закона – обязательное предварительное согласие органа опеки и попечительства на заключение такого соглашения. Его нужно получить заранее, независимо от того, кажется ли раздел выгодным для ребёнка: закон исходит из того, что любое уменьшение имущества подопечного или изменение его состава требует внешнего контроля. Без этого разрешения нотариус не вправе удостоверить соглашение.
Если в результате раздела доля ребёнка в объекте недвижимости переходит к другому наследнику или заменяется на иное имущество, соглашение обязательно должно быть нотариально удостоверено — это прямое требование статьи 42 закона о государственной регистрации недвижимости. Без нотариального удостоверения такую сделку не зарегистрируют.
Для получения согласования органов опеки необходимо оценить каждый объект наследства, проанализировать их стоимость и характеристики, обратиться к нотариусу для подготовки проектов свидетельств о праве на наследство и соглашения о разделе наследственного имущества. С подготовленным пакетом документов следует обратиться в органы опеки. После получения одобрения можно завершить процедуру оформления наследства у нотариуса.
Если эти требования не соблюдены, соглашение может быть признано недействительным по иску самого ребёнка после достижения совершеннолетия, его представителя или органа опеки. Поэтому при разделе наследства с участием несовершеннолетнего лучше сразу обращаться к нотариусу: он проверит документы, поможет правильно оформить согласие органа опеки и удостоверит соглашение так, чтобы в будущем его нельзя было оспорить.
С уважением, Президент Нотариальной палаты ДНР
