Росреестр по ДНР рассказал, как снять запрет на действия с недвижимостью без личного участия собственника
Запрет на совершение регистрационных действий без личного участия собственника – это запись в ЕГРН, которая блокирует любые сделки с объектом, если документы подают третьи лица (даже по нотариальной доверенности). Такая мера служит защитой от мошеннических действий, но иногда возникает необходимость её снять – например, при продаже недвижимости через представителя или при электронной регистрации сделки.
Согласно ст. 38 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 04.08.2026) «О государственной регистрации недвижимости», запрет снимается в следующих случаях:
- регистрация перехода или прекращения права собственности при личном участии собственника или его законного представителя;
- регистрация прав в порядке наследования;
- подача правообладателем или его законным представителем заявления об отзыве ранее поданного заявления о запрете;
- вступивший в законную силу судебный акт.
Подать заявление на снятие запрета может сам правообладатель или его законный представитель, для этого понадобятся следующие документы:
- паспорт заявителя (если обращается представитель, дополнительно потребуется документ, подтверждающий его полномочия);
- ИНН заявителя;
- кадастровый номер объекта недвижимости.
Снять запрет можно обратившись в ГБУ МФЦ ДНР. В большинстве случаев достаточно заявления самого собственника.
Чтобы подать заявление через «Госуслуги», у заявителя должна быть подтверждённая учётная запись. Также понадобится подписать заявление усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) через приложение «Госключ».
Запись будет удалена из ЕГРН в течение 5 рабочих дней со дня приёма заявления. Уведомление об этом придёт в личный кабинет.
Запрет создан для защиты вашей недвижимости от мошенников, поэтому снимать его следует только при реальной необходимости.
