Внесение сведений о границах земельного участка в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) защищает права собственника, снижает риск возникновения земельных споров и повышает достоверность данных в ЕГРН.
Неустановленные границы очень часто приводят к бытовым конфликтам. Межевые споры между соседями доходят до судов и приводят к многолетней вражде. Выполнение геодезической съемки и подписание акта согласования границ исключают риск имущественных споров.
«Четкие границы нужны при строительстве, чтобы правильно рассчитать нормативные отступы от границы земельного участка при возведении зданий. Ошибка даже на 20–30 сантиметров может привести к предписанию о демонтаже части строения, так как могут быть нарушены противопожарные или градостроительные нормы»,
– пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Донецкой Народной Республике Юлия Трищенко.
Кроме того, земельный налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, которая напрямую зависит от характеристик объекта, в частности от площади земельного участка.
После внесения границ в ЕГРН система автоматически показывает пересечение границ участка с зонами с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ): водоохранными зонами, охранными зонами газопроводов или линий электропередачи, что позволяет сразу увидеть существующие запреты (например, запрет на строительство капитальных зданий и сооружений).
Важно! С 2028 года на территории ДНР без установления границ земельного участка будет невозможно внести в ЕГРН сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, совершить сделку с землей или зданием, расположенным на участке без установленных границ.
«В настоящее время проводятся масштабные работы по наполнению ЕГРН сведениями о ранее учтенных объектах недвижимости. Границы земельных участков устанавливаются в ходе проведения комплексных кадастровых работ и выполнения работ по обследованию территорий»,
– отметила Юлия Трищенко.
Проверить, внесены ли в ЕГРН границы участка, можно, заказав актуальную выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах в отделении ГБУ МФЦ ДНР или через портал «Госуслуги».
Источник: Управление Росреестра по ДНР
