Выделение долей несовершеннолетним детям может потребоваться не только при покупке жилья с использованием материнского капитала или погашении ипотеки, но и в других ситуациях:
при приватизации государственного или муниципального жилья, если ребёнок там зарегистрирован;
при продаже имущества, часть которого принадлежала ребёнку (с разрешения органов опеки и с оформлением равнозначной доли в новом жилье).
«Закон не устанавливает конкретного размера долей при покупке жилья на материнский капитал, равно как и не устанавливает алгоритм их расчета. Однако законом предписано, что жилье, приобретенное с помощью материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга и всех детей (включая первого, второго и последующих, независимо от их возраста). Рекомендуется выделять доли в размере не меньшем, чем процент вложенного материнского капитала по отношению к общей стоимости объекта. При этом в 2022 году в Жилищный кодекс были внесены поправки, запрещающие выделять микродоли (менее 6 кв. м общей площади), однако при исполнении обязательств, связанных с материнским капиталом, это ограничение не применяется»,
– объяснил заместитель руководителя Управления Росреестра по ДНР Владислав Вишневский.
Если недвижимость приобретена в ипотеку с использованием средств материнского капитала, доли могут быть выделены сразу после регистрации права собственности на жилье. При этом согласие кредитной организации на выделение долей не требуется, поскольку определение долей не затрагивает правоотношения, установленные кредитным договором.
Если доли выделяются исключительно детям и при этом не меняется режим совместной собственности супругов либо жилье находится в собственности одного из супругов, соглашение оформляется в простой письменной форме, и нотариальное удостоверение не требуется.
Для регистрации выделения долей в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) необходимо обратиться в МФЦ и предоставить следующие документы:
соглашение о выделении долей (в 3 экземплярах);
паспорта супругов;
свидетельства о рождении детей;
свидетельство о браке (или о расторжении брака);
квитанцию об уплате государственной госпошлины.
«В случае, когда одновременно с выделением долей решается вопрос о разделе имущества, нажитого супругами в браке, соглашение подлежит нотариальному удостоверению, а также, если жилье было приобретено одним из родителей до вступления в брак или получено по безвозмездной сделке (например, в дар или по наследству), а средства материнского капитала направлены на реконструкцию дома, и при выделении долей режим собственности будет изменен с «единоличного» на «совместный».
Имущество, приобретенное в браке за счет общих средств, регистрируется как совместная собственность супругов, если между ними не заключен брачный договор и не подписано соглашение о разделе имущества.
Заключение брачного договора, определяющего имущественные права и обязанности супругов как в период брака, так и при его расторжении, не освобождает от обязанности выделить доли второму супругу в соответствии с законом. Закон не допускает отказа одного из супругов от получения доли, поскольку в противном случае состав собственников не будет соответствовать установленным законом требованиям»,
– уточнил действующий адвокат Адвокатской палаты Донецкой Народной Республики Александр Горбань.
Таким образом, при выделении долей супругов учитываются условия брачного договора или соглашения о разделе имущества, однако сам по себе брачный договор не отменяет обязанности выделить доли второму супругу и не освобождает от необходимости нотариального удостоверения соглашения, если это прямо предусмотрено законом.
